Gebäudeeffizienz analysieren & optimieren

Was wird analysiert – und warum?

Die Gebäudeeffizienz wird in der viadukt Analyse modellgestützt ermittelt – in Annäherung an die Systematik der DIN V 18599. Diese Norm ist der maßgebliche Bewertungsrahmen für die energetische Bilanzierung von Wohn- und Nichtwohngebäuden im Kontext von GEG, BEG-Förderung und ESG-Berichterstattung.

Unterschieden wird zwischen zwei zentralen Kennzahlen:

Endenergiebedarf – standardisierte Kennzahl nach 18599-Modelllogik

Der Endenergiebedarf beschreibt, wie viel Energie ein Gebäude rechnerisch benötigt, um unter normierten Bedingungen – das heißt bei durchschnittlicher Witterung, standardisierter Nutzung und typischer Anlagentechnik – beheizt, belüftet, gekühlt und mit Warmwasser versorgt zu werden.

Die Berechnung erfolgt auf Basis typisierter Parameter – in Anlehnung an DIN V 18599 – und berücksichtigt Gebäudekubatur, Baualtersklasse, technische Ausstattung und lokale Klimazonen.

Endenergieverbrauch – realitätsnah & klimabereinigt

Der Endenergieverbrauch basiert auf tatsächlichen Verbrauchsdaten (z. B. aus Energieausweisen, Abrechnungen) und wird auf ein durchschnittliches Klimajahr normalisiert. Damit zeigt er, wie sich das reale Verhalten der Gebäudenutzer:innen – z. B. Temperaturwahl, Lüftungsdauer, Nutzerintensität – auf den Energieverbrauch auswirkt.

Für die Klimabereinigung wird ein standardisiertes Referenzklima verwendet – analog zur Vorgehensweise in der EnEV und DIN 4108-6.

Analyse & Vergleich – mit einem Klick

Im viadukt-Dashboard wechseln Sie per Tab zwischen Bedarf und Verbrauch. Beide Werte werden dynamisch angepasst, sobald Gebäudedaten oder Maßnahmen ergänzt werden.

Mehr als nur Standortdaten – warum viadukt einen Unterschied macht

Viele Systeme zur Energie- oder Standortanalyse basieren primär auf vereinfachten Gebäudetypologien, Durchschnittswerten oder rein geobasierten Clustern. Das mag für eine erste Einordnung genügen – entscheidungsrelevant wird es dadurch nicht.

viadukt geht mehrere Schritte weiter – in Datenumfang, Einwertungslogik und Nutzererlebnis.

Hohe Datendichte, geprüfte Datenqualität

Die Gebäudeeffizienzbewertung von viadukt basiert auf über 2,2 Milliarden objektbezogenen Gebäudeattributen – darunter Geometrien, Baualtersklassen, Dachformen, Fassadenflächen und Energiekennwerten. Die Daten werden kontinuierlich verifiziert, harmonisiert und qualifiziert nach dem PCAF-Standard.

Ergebnis: präzise Einwertung auf Gebäudeebene, statt grober Typenzuschreibung oder pauschaler Clusterlogik.

Modellierung in Annäherung an DIN V 18599
Die Analyse erfolgt modellgestützt und folgt der Struktur der DIN V 18599 – der zentralen Norm für energetische Gebäudebilanzierung in Deutschland.

So entsteht eine belastbare Grundlage für Förderfähigkeit, ESG-Scoring, Sanierungsstrategien und regulatorische Berichtspflichten.

Tiefgreifende Gebäudeanalyse statt Schätzlogik
viadukt wurde von Beginn als Plattform für tiefgreifende, normnahe Gebäudesimulation konzipiert – nicht als nachträgliches Add-on. Wir berechnen nicht nur standardisierte Bedarfswerte, sondern integrieren auch klimabereinigte Verbrauchswerte, die von Eigentümer:innen oder Verwalter:innen bereitgestellt werden.

Damit ist viadukt in der Lage, sowohl die technische Gebäudequalität als auch das tatsächliche Nutzerverhalten faktenbasiert zu modellieren – für eine realistische, ESG-fähige und handlungsrelevante Bewertung.

Usability trifft auf Fachlogik
Die Plattform kombiniert fachliche Tiefe mit einfacher Bedienung:

• Automatische Adresserkennung & Georeferenzierung

• Kontextbezogene Anreicherung aus öffentlichen und nutzerspezifischen Daten

• Klarer Vergleich zwischen Endenergiebedarf und Endenergieverbrauch

• Echtzeitauswertung und visuelle Aufbereitung der Ergebnisse

• Nahtlose Übergänge zu weiteren Modulen wie Simulation, Beratung und Reporting

Ergebnis: belastbare Energiekennzahlen in weniger als zwei Minuten – für Fachabteilungen, Berater:innen und Eigentümer:innen gleichermaßen.

Verknüpfung mit operativer Umsetzungslogik
Die Analyse ist kein Einzelschritt, sondern Teil einer durchgängigen Prozesskette – von der Dokumentenerhebung über die Maßnahmenplanung bis zur Umsetzung.

Skalierbar für Portfolios – präzise im Einzelobjekt
Ob Einzelimmobilie, Cluster oder Gesamtportfolio: die viadukt Analyse ist als White Label einsatzbereit – für Banken, Investor:innen, Verwalter:innen und Energieberater:innen.

Fazit: viadukt liefert nicht nur „mehr Daten“, sondern die richtigen Daten – strukturiert, standardisiert und strategisch nutzbar. Für Entscheidungen, die zählen.