Förderungen für Mehrfamilienhäuser – worauf es wirklich ankommt

viadukt-Tipp: Beginne nicht mit der Maßnahmenumsetzung, sondern parallel zur Planung der Maßnahmen mit der Planung der Förderung. Die richtige Reihenfolge ist entscheidend – und zu oft wird sie erst erkannt, wenn es zu spät ist. Alles in richtiger Reihenfolge und übersichtlich bei Viadukt.

Nehmen wir die KfW als Beispiel. Ihre Programme rund um den energieeffizienten Neubau und die Sanierung sind für Mehrfamilienhäuser zentral – nicht nur wegen der zinsgünstigen Kredite, sondern auch wegen der Tilgungszuschüsse. In der Praxis heißt das: Wer ein Effizienzhaus realisiert, kann pro Wohneinheit schnell zwischen 20.000 und 45.000 Euro an realem Fördervorteil mitnehmen. Klingt nach viel – ist es auch. Aber nur, wenn die Maßnahme zur Förderlogik passt.

Das bedeutet: Die technische Umsetzung muss exakt den Kriterien entsprechen. Wer hier nicht richtig plant oder zu spät den Energieberater einbindet, riskiert, dass der gesamte Förderantrag abgelehnt wird. Und das passiert leider öfter, als man denkt.

Erfahrungsgemäß lohnt es sich, schon in der frühen Entwurfsphase einen zertifizierten Energieeffizienz-Experten einzubeziehen – nicht erst, wenn der Bauantrag oder die Angebote von Dienstleistern fertig sind. Denn viele Zuschüsse sind an Details wie U-Werte, Primärenergiebedarf oder Lüftungskonzepte geknüpft. Diese lassen sich nachträglich nicht immer einfach anpassen.

Ein anderer, oft unterschätzter Bereich sind die Einzelmaßnahmen – etwa der Heizungstausch, das Dämmen der Gebäudehülle oder der Fenstertausch. Gerade bei Bestandsimmobilien können diese Eingriffe strategisch eingesetzt werden, um den Energieverbrauch spürbar zu senken und gleichzeitig förderfähig zu bleiben. Hier kommt das BAFA ins Spiel – und mit ihm eines der aktuell attraktivsten Angebote: die Förderung für Wärmepumpen.

Die Zuschüsse dafür können sich auf bis zu 70 % der Investitionskosten belaufen – wenn alle Bonusbedingungen erfüllt sind. Das klingt fast zu gut, um wahr zu sein, ist aber Realität. Der Knackpunkt ist: Die Förderung muss beantragt werden, bevor irgendein Auftrag unterschrieben wird. Ein formaler Fehler, wie eine zu frühe Bestellung, kann hier bereits die gesamte Förderung kosten.

viadukt-Tipp: Bei Einzelmaßnahmen nie spontan loslegen – selbst bei vermeintlich kleinen Eingriffen. Ein falsch gesetzter Zeitpunkt kann Tausende Euro kosten. Gute Förderstrategie beginnt auf dem Papier, nicht auf der Baustelle.

Was viele nicht wissen: KfW- und BAFA-Förderungen lassen sich in vielen Fällen kombinieren – zum Beispiel, wenn man eine umfassende Sanierung mit Einzelmaßnahmen wie Heizungsmodernisierung oder Fenstertausch verbindet. Wer das gut plant, kann erhebliche Summen aktivieren. Wichtig ist hier: Es braucht eine klare Gesamtstrategie. Fördermittel lassen sich nicht einfach „addieren“. Es gelten bestimmte Kombinationsregeln, und auch hier ist der Energieberater die Schaltzentrale.

Auch steuerlich lässt sich einiges tun. Wer etwa in einem Sanierungsgebiet baut oder eine denkmalgeschützte Immobilie modernisiert, profitiert unter Umständen von Sonderabschreibungen, die unabhängig von der BEG-Förderung wirken. Gerade für Portfoliohalter, die langfristig denken, ist das eine wertvolle Möglichkeit, die steuerliche Last zu senken und gleichzeitig Werte im Bestand zu schaffen.