Heizkostenabrechnung nach der Sanierung – Umlagefähigkeit, Verteilung, Transparenz

Beispiel: Einsparungen durch Sanierung eines Mehrfamilienhauses

Szenario: MFH mit 400 m² Wohnfläche, zentrale Gasheizung wird durch Luft-Wärmepumpe ersetzt, zusätzliche Kellerdeckendämmung

Die folgenden Tabellen zeigen, wie sich energetische Sanierungen auf die monatlichen Kosten für Mieter:innen und Vermieter:innen auswirken – sowohl absolut (für das Gesamtgebäude) als auch umgerechnet auf den Quadratmeter Wohnfläche.

Die Werte stellen jeweils die Veränderung gegenüber dem Zustand vor der Sanierung dar – also Einsparungen oder Mehrkosten, die durch die Modernisierungsmaßnahme entstanden sind. Einsparungen bedeuten Kostensenkungen und sind positiv, Mehrkosten bedeuten Kostensteigerungen und fließen negativ in die Bilanz. Die Darstellung erlaubt eine differenzierte Bewertung der Maßnahmenwirkung für beide Seiten.

Aus Sicht der Mieter:innen entstehen zunächst zusätzliche Kosten durch die Modernisierungsumlage, gleichzeitig sinken jedoch die Energiekosten und Wartungsausgaben. Daraus ergibt sich eine spürbare Nettoersparnis – bei gleichzeitig besserer CO₂-Bilanz und verbessertem Raumklima.

Für Vermieter:innen lässt sich die Investition teilweise über die zulässige Modernisierungsumlage refinanzieren. Unter Berücksichtigung von Reinvestitionen, Instandhaltung und CO₂-Kosten ergibt sich ein positiver monatlicher Saldo. Langfristig wirkt sich die Sanierung auch wertsteigernd auf das Gebäude aus.

Die Werte basieren auf einer modellhaften Berechnung mit viadukt unter Annahme marktüblicher Investitions- und Betriebskosten sowie Einsparpotenziale durch moderne Heiztechnik.

→ Trotz einer möglichen Mieterhöhung durch die Modernisierungsumlage verbessert sich die monatliche Gesamtkostenstruktur für Mieter:innen: Die Einsparungen bei Energie-, Wartungs- und CO₂-Kosten übersteigen im Beispiel die Mehrbelastung – es entsteht eine spürbare Nettoersparnis. Zusätzlich profitieren die Mieter:innen von besserem Raumklima, höherem Wohnkomfort und einer nachhaltigeren Energiebilanz.

Auch für Vermieter:innen rechnet sich die Sanierung: Ein Teil der Investition lässt sich über die Umlage refinanzieren, gleichzeitig sinken Betriebs- und Instandhaltungskosten. Die CO₂-Bilanz verbessert sich, der Immobilienwert steigt – und das ESG-Profil Ihres Portfolios gleich mit.

💡 Wie genau sich eine Sanierung auf Ihr Gebäude auswirkt – inklusive Investitionskosten, Fördermittel, Umlagefähigkeit und Energieeinsparungen – können Sie direkt mit viadukt berechnen. Damit haben Sie alle Informationen für Ihre nächste Betriebskostenabrechnung auf einen Blick.